Jaké jsou povinnosti pronajímatele a nájemce?

Jaké jsou povinnosti pronajímatele a nájemce?

Pronájem nemovitosti je právní vztah, který přináší řadu práv, ale i povinností – jak pro pronajímatele, tak pro nájemce. Aby spolupráce fungovala hladce a předešlo se zbytečným nedorozuměním, je dobré znát základní pravidla, která stanovuje občanský zákoník i běžná praxe. Pojďme se podívat na to nejdůležitější.

Povinnosti pronajímatele

Předání bytu

Pronajímatel je povinen předat nájemci byt v takovém stavu, aby jej bylo možné užívat k obvyklému účelu – tedy k bydlení. To zahrnuje funkční zařízení, čistotu a bezpečnost.

Údržba a opravy

Pronajímatel musí zajišťovat opravy většího rozsahu, tedy ty, které přesahují běžnou údržbu (např. výměna kotle, oprava střechy, problémy s elektroinstalací). Také je povinen udržovat dům a společné prostory v dobrém technickém stavu.

Respektování soukromí nájemce

Nájemce má právo na nerušené užívání bytu. Pronajímatel tedy nesmí vstupovat do bytu bez předchozí dohody nebo mimo zákonné důvody (např. havárie).

Zajištění služeb spojených s užíváním bytu

Pronajímatel má odpovědnost za zajištění služeb spojených s užíváním bytu, jako je dodávka vody, tepla, elektřiny nebo odvoz odpadu. V návaznosti na to je povinen jednou ročně provést vyúčtování záloh a skutečné spotřeby služeb a nájemci je předložit v přehledné formě.

Povinnosti nájemce

Placení nájemného a služeb

Základní povinností nájemce je včasné a řádné placení nájemného a záloh na služby. Výše a termín platby by měly být uvedeny ve smlouvě.

Běžná údržba a drobné opravy

Nájemce má povinnost zajišťovat běžnou údržbu bytu, což zahrnuje menší opravy a péči o čistotu a pořádek. Typicky se jedná například o výměnu žárovek, čištění sifonů nebo opravy drobných závad na vybavení. V případě vážné poruchy nebo havárie ohrožující nemovitost musí nájemce neprodleně informovat pronajímatele.

Užívání bytu v souladu se smlouvou

Nájemce nesmí bez souhlasu pronajímatele byt dále pronajímat (podnájem), provádět stavební úpravy nebo používat byt jinak, než bylo dohodnuto. Také musí dodržovat domovní řád a pravidla pro užívání společných prostor.

Ukončení nájmu a předání bytu

Po skončení nájmu je nájemce povinen byt vyklidit, uklidit a předat jej ve stavu, v jakém jej převzal (s přihlédnutím k běžnému opotřebení).

Shrnutí

Dobré vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem stojí na vzájemném respektu, otevřené komunikaci a dodržování dohod. Právní rámec k tomu dává pevné základy, ale důležitý je i lidský přístup a snaha řešit věci férově a včas.

Pokud si nejste jisti, co přesně spadá do vašich povinností, neváhejte se obrátit na realitní makléře naší kanceláře, kteří vám rádi a ochotně poskytnou odbornou pomoc a vysvětlení, aby vše probíhalo hladce a bez problémů.